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Guía de precios
Rangos orientativos por metro cuadrado, ejemplos por superficie y criteriospara entender cuánto puede costar realmente tu reforma antes de pedirpresupuesto.
580 EUR/m2
Referencia base
Pisos con alcance contenido y calidades estándar bien definidas.
800 EUR/m2
Media habitual
La mayoría de reformas residenciales completas se mueven cerca de este punto.
1.050+ EUR/m2
Premium y a medida
Proyectos con más carpintería, cocina potente, detalle y personalización.
Cómo leer esta página
Esta guía está pensada para ayudarte a situar rangos. No intentavenderte una cifra cerrada sin haber visto la vivienda, porque eseenfoque suele generar expectativas erráticas y comparativas malas.
En Barcelona, el precio de una reforma integral depende sobre todo delestado previo del inmueble, del nivel de redistribución, de cocina ybaños, de la carpintería y del grado de personalización que quierasintroducir.
Por eso trabajamos con dos niveles de lectura: primero una referencia pormetro cuadrado para orientarte y, después, una propuesta concreta basadaen alcance, decisiones y prioridades reales de proyecto.
Rangos orientativos
No todas las reformas viven en la misma liga. El salto de coste suele venir por cocina, carpinterÃÂa, ventanas, climatización y nivel de diseño, no solo por los metros cuadrados.
Reforma contenida
Pensada para viviendas donde la distribución ya funciona y el grueso del esfuerzo va a instalaciones, cocina, baño y acabados.
Reforma integral media
El rango más com?n cuando se rehace la vivienda completa con una mejora clara de funcionalidad, materiales y diseño.
Proyecto premium
Para viviendas que buscan un resultado más singular, con soluciones a medida, más detalle de interiorismo y una ejecución más exigente.
Tabla orientativa
Esta tabla sirve para entender ordenes de magnitud. No sustituye una visita, pero te permite valorar si las cifras que recibes estan razonablemente cerca de mercado para Barcelona.
| Superficie | Contenida | Media | Premium |
|---|---|---|---|
| 50 m2 | 29.000 EUR | 40.000 EUR | 52.500 EUR |
| 70 m2 | 40.600 EUR | 56.000 EUR | 73.500 EUR |
| 90 m2 | 52.200 EUR | 72.000 EUR | 94.500 EUR |
| 120 m2 | 69.600 EUR | 96.000 EUR | 126.000 EUR |
| 150 m2 | 87.000 EUR | 120.000 EUR | 157.500 EUR |
Normalmente incluido
Demolición, instalaciones, albañilería, pavimentos, pintura, cocina,baños y coordinación general dentro del alcance definido.
Puede mover mucho la cifra
Carpintería a medida, ventanas nuevas, climatización, diseño muypersonalizado, patologías ocultas o cambios de distribución complejos.
Por partidas
No es un reparto fijo, pero si una buena referencia para detectar cuando unpresupuesto parece demasiado barato porque está descargando coste eninstalaciones, carpintería o cocina.
Retirada de revestimientos, tabiquer?a obsoleta, sanitarios, cocina antigua y gestión de residuos según el alcance.
Nuevos tabiques, regularización de paramentos, falsos techos, rozas y preparación general de la vivienda.
Electricidad, fontanería, saneamiento y, cuando aplica, climatización. Es una de las partidas con más peso en pisos antiguos.
Suelo, alicatados, pintura y acabados continuos. Cambia mucho según formato, marca y complejidad de colocación.
Mobiliario, encimeras, electrodomásticos, sanitarios, griferías y mamparas. Suele ser la zona más sensible del presupuesto.
Puertas, armarios, ventanas y soluciones a medida. Cuando se mejora mucho el confort, esta partida crece rápido.
Factores de coste
Los metros cuadrados importan, pero no explican solos el precio final. Loque realmente mueve el presupuesto es la combinación entre complejidadtécnica, nivel de diseño y cantidad de partidas exigentes dentro delproyecto.
Una vivienda antigua, con instalaciones agotadas o patologías ocultas, desplaza el presupuesto hacia arriba aunque los acabados sean moderados.
Mover cocina, baños o zonas húmedas cambia el nivel técnico de la obra y afecta al coste de mano de obra, instalaciones y coordinación.
Suelos, revestimientos, griferías, electrodomásticos y carpintería pueden tensar mucho el presupuesto cuando se sube de gama.
Son dos de las partidas que más mueven el presupuesto final. Una cocina muy equipada o muebles a medida cambian la foto económica.
Mejorar cerramientos, aislamiento y sistemas de climatización eleva la inversión, pero tambi?n la eficiencia y el confort a largo plazo.
Accesos difíciles, comúnidades con restricciones, plazos tensos o acabados con mucha precisión requieren más horas y más dirección.
Alcance
Método GDR
Medimos, revisamos el estado real del inmueble y detectamos las partidas que pueden condicionar el coste antes de presupuestar.
Aterrizamos que entra, que no entra y que nivel de calidades se quiere para evitar comparar presupuestos que en realidad no son equivalentes.
Presentamos una propuesta ordenada por partidas, con criterio técnico y con una lógica de proyecto, no una cifra lanzada sin contexto.
Si hace falta, optimizamos decisiones de materiales, carpintería o equipamiento para llegar al mejor equilibrio entre presupuesto y resultado.
Si todavía estás comparando escenarios, conviene pedir el presupuestocuando ya tienes claro el alcance, el tipo de cocina, el nivel decarpintería y las prioridades del proyecto.
Hablar con GDREscenarios reales
Una cifra por metro cuadrado sirve para abrir la conversación. El proyectoreal se entiende mejor cuando lo lees por escenario, no solo por promedio.
Actualización completa sin patologías relevantes
580 - 750 EUR/m2
Ideal para viviendas donde la base técnica no está agotada y el proyecto se centra en redistribuir con moderación, renovar acabados y resolver cocina y baño con criterio.
Más instalación, más ajuste técnico
750 - 950 EUR/m2
En fincas antiguas o pisos con instalaciones muy desfasadas, el presupuesto sube porque hay más trabajo invisible y más incertidumbre técnica que resolver.
Interiorismo y detalle a medida
950 - 1.200+ EUR/m2
Cuando el valor está en el diseño, la carpintería, la cocina, los cerramientos o la ejecución muy fina, el presupuesto deja de ser solo obra y pasa a ser proyecto integral.
Ojo con esto
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Como referencia orientativa, una reforma integral de 70 m2 puede moverse entre 40.600 EUR y 73.500 EUR según alcance, materiales, cocina, carpintería y nivel de personalización.
Sirve para orientarte, pero no sustituye una visita técnica. El precio por m2 ayuda a situar rangos, aunque el presupuesto real depende de distribución, instalaciones, cocina, baños y estado previo del inmueble.
Las partidas que más suelen mover el presupuesto son cocina, carpintería a medida, ventanas, climatización, cambios de distribución complejos y materiales de gama alta.
Trabajamos la reforma como un proyecto integral. Seg?n el alcance, el presupuesto puede contemplar diseño, coordinación y dirección de obra para que la ejecución no se quede en una simple suma de gremios.
Compara siempre el alcance, no solo el total. Dos cifras parecidas pueden esconder diferencias importantes en instalaciones, cocina, ventanas, carpintería, tiempos, licencias y nivel de seguimiento.
Contacto
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