7 Errores comunes al reformar una casa antigua

Error 1: No hacer una inspección previa exhaustiva

El error más costoso es empezar a derribar sin saber qué hay detrás de las paredes. En pisos antiguos de Barcelona, especialmente los del Eixample, puedes encontrar:

• Instalaciones eléctricas obsoletas (y peligrosas)
• Tuberías de plomo que hay que sustituir
• Humedades ocultas por la pintura
• Vigas de madera en mal estado
• Problemas estructurales en forjados

La solución: Invierte en una inspección técnica antes de pedir presupuestos. Así evitarás sorpresas que disparen el coste.

Error 2: Subestimar el presupuesto para "imprevistos"

En una casa antigua, siempre aparecen sorpresas. Si tu presupuesto está al límite, cualquier imprevisto se convierte en un problema grave.

Regla de oro: Reserva un 15-20% del presupuesto para imprevistos. Si no lo usas, podrás invertirlo en mejoras o ahorrarlo.

Error 3: Ignorar la normativa urbanística

Barcelona tiene una normativa estricta sobre reformas, especialmente en edificios catalogados o zonas protegidas. Algunos errores típicos:

• Cambiar ventanas sin respetar la estética del edificio
• Cerrar balcones sin licencia
• Modificar la fachada o elementos comunes
• No obtener la licencia de obras necesaria

La consecuencia: Multas, obligación de devolver a estado original y problemas al vender.

Error 4: Elegir al reformista solo por precio

Entendemos que el presupuesto importa, pero elegir la opción más barata suele salir caro. Señales de alerta:

• Presupuestos muy por debajo de la media del mercado
• No quieren firmar contrato
• Piden todo el dinero por adelantado
• No tienen referencias verificables
• No están dados de alta como empresa

Mejor enfoque: Pide varios presupuestos, compara conceptos (no solo totales) y verifica referencias de trabajos anteriores.

Error 5: Querer "aprovechar" lo viejo

Muchos clientes quieren conservar instalaciones o elementos "porque aún funcionan". Pero en una reforma integral, esto suele ser un error:

Instalación eléctrica: Si el cableado tiene más de 30 años, cámbialo entero. No vale la pena el riesgo.

Tuberías: Si son de plomo o hierro, sustitúyelas. El coste de hacerlo después es mucho mayor.

Ventanas: Las ventanas antiguas suelen tener pésimo aislamiento. Cambiarlas mejora confort y eficiencia energética.

Error 6: No pensar en la iluminación desde el principio

Los pisos antiguos de Barcelona suelen tener poca luz natural, especialmente los interiores. Dejar la iluminación para el final es un error porque:

• Las instalaciones eléctricas ya están hechas
• No puedes añadir puntos de luz sin obra
• El resultado final queda oscuro y triste

Planifica: Trabaja con un interiorista que diseñe la iluminación junto con la distribución.

Error 7: No documentar el estado original

Antes de empezar la obra, documenta todo con fotos y vídeos:

• Estado de paredes, suelos y techos
• Ubicación de instalaciones
• Elementos a conservar
• Desperfectos existentes

Esta documentación es útil para resolver cualquier disputa y para futuras referencias.

Conclusión: La preparación es clave

Reformar una casa antigua puede ser muy gratificante si se hace bien. La clave está en la preparación: buena inspección, presupuesto realista, profesionales de confianza y planificación detallada.

En GDR tenemos amplia experiencia en reformas de pisos antiguos en Barcelona. Si estás pensando en reformar, podemos asesorarte sobre tu caso concreto.